當(dāng)前,平面的房產(chǎn)展示已經(jīng)難以滿足購房者需要了解更多的房產(chǎn)信息的需求,,開發(fā)商如何捕捉更多的銷售機會,?如何更有效地給予購房者對未來的憧憬,如何快速打動購房者以提升成交率,?如何快速應(yīng)對變化多端的市場狀況,?三維仿真數(shù)字化地產(chǎn)營銷系統(tǒng)應(yīng)運而生,!
通過應(yīng)用vr售樓系統(tǒng),購房者可以親自感受(或銷售人員引導(dǎo))還未建成的小區(qū)全貌,、環(huán)境,、設(shè)施,了解未建成小區(qū)的容積率,、綠化率等,;并可以實際走進去感受自己看中的房屋的方位。直觀的交流方式和親身體驗使購房者對樓盤未來的憧憬更加清晰化,,大大提高了購房者認(rèn)同感,,促使購房者的購買欲望提升!
“數(shù)字VR房產(chǎn)—虛擬仿真樓盤演示系統(tǒng)”運用了先進的計算機三維互動模擬仿真技術(shù),,是房地產(chǎn)建設(shè)項目演示和營銷管理的新型高科技平臺,,虛擬顯示技術(shù)采集真實數(shù)據(jù)建立的數(shù)字模型,嚴(yán)格遵循工程項目設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和要求建立起逼真的虛擬三維場景,,將設(shè)計師的作品預(yù)先進行形象直觀的展現(xiàn),。 數(shù)字沙盤與現(xiàn)在已有的電子沙盤相比,除了數(shù)字沙盤具有的效果外,,它對規(guī)劃景觀的展現(xiàn)更具有立體直觀的演示效果,,恢復(fù)了沙盤本來的含義,并且不再需要實物沙盤,;虛擬數(shù)字沙盤與傳統(tǒng)沙盤模型相比,,能實現(xiàn)實物沙盤不能實現(xiàn)的功能,如對局部區(qū)域進行縮放顯示,。并且,,同一個沙盤的演示區(qū)域,可以實現(xiàn)多個沙盤的功能,。因此,,它的應(yīng)用領(lǐng)域更廣泛,具有真實,、立體,、快速、簡便,、***,、動態(tài)的特點,以獲取更加豐富的演示效果,。
一,、 房地產(chǎn)—vr沙盤展示 三維虛擬仿真技術(shù)是集影視廣告、動畫、多媒體,、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的21世紀(jì)比較新型的房地產(chǎn)營銷方式,,在國內(nèi)的廣州、上海,、北京等大城市,,國外的美國、加拿大等國家都非常熱門,,是當(dāng)今房地產(chǎn)商品牌,、規(guī)模和實力的象征及標(biāo)志,其中,,比較主要的核心是促進房地產(chǎn)銷售,! 目前,越來越多的房地產(chǎn)商,、房地產(chǎn)中介選擇了三維虛擬仿真技術(shù),,為房產(chǎn)購買者和租房者提供更為直觀更為方便的虛擬看房,。同時三維虛擬仿真技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)如申報,、審批、設(shè)計,、宣傳等方面的優(yōu)勢更是其他方式無法比擬的,。 首先,,分析一下客戶行為和市場現(xiàn)狀趨勢,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是越來越理性,,那些高收入,、高職位、受過高等教育的主體客戶層,。對物業(yè)的品質(zhì)挑剔的是比較重要的,,現(xiàn)階段的二維、三維的表達方式,,只能傳遞建筑物部分屬性的信息,,并且只能提供單一尺度的建筑物信息,使用三維虛擬仿真技術(shù)可展示一棟活生生的虛擬建筑物,,展示建筑物的完整信息,,購房者可以隨心所欲地進入規(guī)劃的小區(qū)漫游,觀察小區(qū)全貌,,園林景色,,會所設(shè)施,使人產(chǎn)生身臨其境之感。
隨著計算機新技術(shù)的普及,,多媒體,、可視化和虛擬現(xiàn)實技術(shù)的不斷發(fā)展和完善,以及硬件設(shè)備價格的不斷降低,,利用虛擬現(xiàn)實技術(shù)的三維實時仿真系統(tǒng)成為了一種可能,,三維實時仿真作為一個新型的設(shè)計及展示場景, 是一種新型的房地產(chǎn)展銷方式,集影視廣告,、動畫,、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身并超越,,展現(xiàn)的是一種高科技的形象,,是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個樓盤檔次、規(guī)模和實力的象征和標(biāo)志,,必將極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次,。有力地促進了樓盤項目的市場營銷活動。 三,、三維虛擬仿真技術(shù)優(yōu)勢突出表現(xiàn)在以下幾個方面 1,、比較先進的營銷手段
在房地產(chǎn)銷售中,傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型,。由于沙盤模型是經(jīng)過比例縮小的,,因此購房者只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象,無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間,、綠化環(huán)境,、設(shè)施狀況,更無法獲得人在其中走動觀察的真實感覺,。同時,,如遇沙盤模型制作完成后需修改,其修改的成本非常高的,。
近年來,,樓書的效果圖及三維動畫已在房地產(chǎn)銷售中得到普遍應(yīng)用。然而,,效果圖只能局部提供靜態(tài)的視覺體驗,。三維動畫雖有較強的動態(tài)三維表現(xiàn)力,但不具備實時的交互性,,是一個靜態(tài)的世界,。購房者只能按事先規(guī)定好的路線和角度被動瀏覽,信息不可能全面,。
應(yīng)用三維虛擬仿真技術(shù),,目標(biāo)客戶可以在虛擬現(xiàn)實系統(tǒng)中自由行走,、任意觀察,直觀感受設(shè)計理念,,尺度空間,,提升購買欲望,突破了傳統(tǒng)三維動畫無法互動的瓶頸,,給目標(biāo)客戶帶來真實感與現(xiàn)場感,,使他們獲得身臨其境的震撼感受,輕松看到幾年后才能建成的小區(qū),,親眼觀賞到小區(qū)全貌,、環(huán)境、設(shè)施,、容積率,、綠化率等***手信息,以便自己更快,、更準(zhǔn)地做出定購決定,,大大加快了樓房銷售的速度。同時,,三維虛擬仿真技術(shù)還可以應(yīng)用到網(wǎng)絡(luò)和多媒體宣傳中,,更方便、快捷地傳播樓盤產(chǎn)品信息,。 2,、比較直觀的交流方式
傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶,應(yīng)用VR虛擬現(xiàn)實技術(shù),,開發(fā)商可通過評估各方案的特點與優(yōu)劣,做出比較佳決策,,不僅可以避免決策失誤,,而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場價值,從而提高土地資源利用率和項目開發(fā)成功率,。
利用VR虛擬現(xiàn)實技術(shù)作為大型房地產(chǎn)項目的展示工具,,構(gòu)筑逼真的三維動態(tài)模型,全方位地展示建筑物內(nèi)外部空間及功能,,在申報,、審批、宣傳,、交流,、銷售時,使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強烈的參與興趣,,項目策劃者的訴求更易獲得他人所認(rèn)同,。
3,、比較方便的設(shè)計工具
三維仿真技術(shù)不僅僅是一個演示媒體,而且還是一個設(shè)計工具,。它以視覺形式反映了設(shè)計者的思想,,比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前,你首先要做的事是對這座大廈的結(jié)構(gòu),、外形做細(xì)致的構(gòu)思,。為了使之定量化,你還需設(shè)計許多圖紙,,而這些圖紙只能內(nèi)行人才能讀懂,。而三維仿真技術(shù)可以把這種構(gòu)思變成看得見的物體和環(huán)境,使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計模式提升到數(shù)字化的即看即得的完美境界,,大大提高了設(shè)計和規(guī)劃的質(zhì)量與效率,。 4、比較低廉的宣傳成本
開發(fā)商在每一個樓盤的開發(fā)過程中都會投入大量經(jīng)費進行宣傳,。如戶外媒體,、電視、報紙,、制作三維動畫廣告片等,。以制作三維動畫廣告片為例。一部短短的三維動畫廣告少則數(shù)萬元,,多則數(shù)十萬元,,而達到的效果或許還不理想。而運用三維仿真技術(shù),,制作費是以占地面積平方計算,,費用大大降低。同時,,開發(fā)商還完全可以使用演示場景,,任意截取其中的片段制作成廣告片,更進一步節(jié)約了開發(fā)商的廣告宣傳成本,。 由于VR虛擬現(xiàn)實技術(shù)的上述特性,,它有效提高了目標(biāo)客戶對項目的感知參與,以互動的方式積極促進銷售,,極大地提升了房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和樓盤檔次,,為房地產(chǎn)開發(fā)商帶來滾滾財源。北京四度科技的該系統(tǒng)使用德國比較新比較高效的三維驅(qū)動引擎,,開發(fā)完成的整個仿真系統(tǒng)嵌入多媒體軟件中去,,制作成精美的多媒體光盤,內(nèi)容包括樓盤資料,、開發(fā)商信息等多種資料,,配合三維虛擬仿真演示系統(tǒng),,構(gòu)成一個樓盤完整的信息庫??梢灾糜谑鄯坎垦菔?,可以配送給客戶觀賞。