vr售樓體驗(yàn),，三維可視化賣房子
時(shí)間：2019-05-09 00:00:00
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欄目：虛擬現(xiàn)實(shí)
標(biāo)簽：vr售樓體驗(yàn) vr樣板間 vr沙盤(pán) vr售樓系統(tǒng)
導(dǎo)讀：當(dāng)前，平面的房產(chǎn)展示已經(jīng)難以滿足購(gòu)房者需要了解更多的房產(chǎn)信息的需求,，開(kāi)發(fā)商如何捕捉更多的銷售機(jī)會(huì),？如何更有效地給予購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的憧憬，如何快速打動(dòng)購(gòu)房者以提升成交率,？如何快速應(yīng)對(duì)變化多端的市場(chǎng)狀況,？三維仿真數(shù)字化地產(chǎn)營(yíng)銷...
當(dāng)前，平面的房產(chǎn)展示已經(jīng)難以滿足購(gòu)房者需要了解更多的房產(chǎn)信息的需求,，開(kāi)發(fā)商如何捕捉更多的銷售機(jī)會(huì),？如何更有效地給予購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的憧憬，如何快速打動(dòng)購(gòu)房者以提升成交率,？如何快速應(yīng)對(duì)變化多端的市場(chǎng)狀況,？三維仿真數(shù)字化地產(chǎn)營(yíng)銷系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生！
通過(guò)應(yīng)用vr售樓系統(tǒng),，購(gòu)房者可以親自感受（或銷售人員引導(dǎo)）還未建成的小區(qū)全貌,、環(huán)境、設(shè)施,，了解未建成小區(qū)的容積率,、綠化率等；并可以實(shí)際走進(jìn)去感受自己看中的房屋的方位,。直觀的交流方式和親身體驗(yàn)使購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)未來(lái)的憧憬更加清晰化,，大大提高了購(gòu)房者認(rèn)同感，促使購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望提升,！
數(shù)字沙盤(pán)與現(xiàn)在已有的電子沙盤(pán)相比,，除了數(shù)字沙盤(pán)具有的效果外,，它對(duì)規(guī)劃景觀的展現(xiàn)更具有立體直觀的演示效果，恢復(fù)了沙盤(pán)本來(lái)的含義,，并且不再需要實(shí)物沙盤(pán),；虛擬數(shù)字沙盤(pán)與傳統(tǒng)沙盤(pán)模型相比，能實(shí)現(xiàn)實(shí)物沙盤(pán)不能實(shí)現(xiàn)的功能,，如對(duì)局部區(qū)域進(jìn)行縮放顯示,。并且，同一個(gè)沙盤(pán)的演示區(qū)域,，可以實(shí)現(xiàn)多個(gè)沙盤(pán)的功能,。因此，它的應(yīng)用領(lǐng)域更廣泛,，具有真實(shí),、立體、快速,、簡(jiǎn)便,、精確、動(dòng)態(tài)的特點(diǎn),，以獲取更加豐富的演示效果,。
一、 房地產(chǎn)—vr沙盤(pán)展示
一、 房地產(chǎn)—vr沙盤(pán)展示
三維虛擬仿真技術(shù)是集影視廣告,、動(dòng)畫(huà),、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的21世紀(jì)最新型的房地產(chǎn)營(yíng)銷方式,，在國(guó)內(nèi)的廣州,、上海、北京等大城市,，國(guó)外的美國(guó),、加拿大等國(guó)家都非常熱門(mén)，是當(dāng)今房地產(chǎn)商品牌,、規(guī)模和實(shí)力的象征及標(biāo)志,，其中，最主要的核心是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,！
目前,，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介選擇了三維虛擬仿真技術(shù),，為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者和租房者提供更為直觀更為方便的虛擬看房,。同時(shí)三維虛擬仿真技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)如申報(bào)、審批,、設(shè)計(jì),、宣傳等方面的優(yōu)勢(shì)更是其他方式無(wú)法比擬的。
二,、為什么需要三維虛擬仿真漫游系統(tǒng),？
首先,，分析一下客戶行為和市場(chǎng)現(xiàn)狀趨勢(shì)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是越來(lái)越理性,，那些高收入,、高職位、受過(guò)高等教育的主體客戶層,。對(duì)物業(yè)的品質(zhì)挑剔的是最重要的,，現(xiàn)階段的二維、三維的表達(dá)方式,，只能傳遞建筑物部分屬性的信息,，并且只能提供單一尺度的建筑物信息，使用三維虛擬仿真技術(shù)可展示一棟活生生的虛擬建筑物,，展示建筑物的完整信息,，購(gòu)房者可以隨心所欲地進(jìn)入規(guī)劃的小區(qū)漫游，觀察小區(qū)全貌,，園林景色,，會(huì)所設(shè)施，使人產(chǎn)生身臨其境之感,。
隨著計(jì)算機(jī)新技術(shù)的普及,，多媒體、可視化和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展和完善,，以及硬件設(shè)備價(jià)格的不斷降低,，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的三維實(shí)時(shí)仿真系統(tǒng)成為了一種可能，三維實(shí)時(shí)仿真作為一個(gè)新型的設(shè)計(jì)及展示場(chǎng)景, 是一種新型的房地產(chǎn)展銷方式,，集影視廣告,、動(dòng)畫(huà)、多媒體,、網(wǎng)絡(luò)科技于一身并超越,，展現(xiàn)的是一種高科技的形象，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)樓盤(pán)檔次,、規(guī)模和實(shí)力的象征和標(biāo)志,，必將極大的提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品位和檔次。有力地促進(jìn)了樓盤(pán)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng),。
隨著計(jì)算機(jī)新技術(shù)的普及,，多媒體、可視化和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展和完善,，以及硬件設(shè)備價(jià)格的不斷降低,，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的三維實(shí)時(shí)仿真系統(tǒng)成為了一種可能，三維實(shí)時(shí)仿真作為一個(gè)新型的設(shè)計(jì)及展示場(chǎng)景, 是一種新型的房地產(chǎn)展銷方式,，集影視廣告,、動(dòng)畫(huà)、多媒體,、網(wǎng)絡(luò)科技于一身并超越,，展現(xiàn)的是一種高科技的形象，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)樓盤(pán)檔次,、規(guī)模和實(shí)力的象征和標(biāo)志,，必將極大的提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品位和檔次。有力地促進(jìn)了樓盤(pán)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng),。
三,、三維虛擬仿真技術(shù)優(yōu)勢(shì)突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面
1、最先進(jìn)的營(yíng)銷手段
在房地產(chǎn)銷售中,，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤(pán)模型,。由于沙盤(pán)模型是經(jīng)過(guò)比例縮小的，因此購(gòu)房者只能獲得小區(qū)的鳥(niǎo)瞰形象,，無(wú)法以正常人的視角來(lái)感受小區(qū)的建筑空間,、綠化環(huán)境,、設(shè)施狀況，更無(wú)法獲得人在其中走動(dòng)觀察的真實(shí)感覺(jué),。同時(shí),，如遇沙盤(pán)模型制作完成后需修改，其修改的成本非常高的,。
近年來(lái)，樓書(shū)的效果圖及三維動(dòng)畫(huà)已在房地產(chǎn)銷售中得到普遍應(yīng)用,。然而,，效果圖只能局部提供靜態(tài)的視覺(jué)體驗(yàn)。三維動(dòng)畫(huà)雖有較強(qiáng)的動(dòng)態(tài)三維表現(xiàn)力,，但不具備實(shí)時(shí)的交互性,，是一個(gè)靜態(tài)的世界。購(gòu)房者只能按事先規(guī)定好的路線和角度被動(dòng)瀏覽,，信息不可能全面,。
應(yīng)用三維虛擬仿真技術(shù)，目標(biāo)客戶可以在虛擬現(xiàn)實(shí)系統(tǒng)中自由行走,、任意觀察,，直觀感受設(shè)計(jì)理念，尺度空間,，提升購(gòu)買(mǎi)欲望,，突破了傳統(tǒng)三維動(dòng)畫(huà)無(wú)法互動(dòng)的瓶頸，給目標(biāo)客戶帶來(lái)真實(shí)感與現(xiàn)場(chǎng)感,，使他們獲得身臨其境的震撼感受,，輕松看到幾年后才能建成的小區(qū)，親眼觀賞到小區(qū)全貌,、環(huán)境,、設(shè)施、容積率,、綠化率等第一手信息,，以便自己更快、更準(zhǔn)地做出定購(gòu)決定,，大大加快了樓房銷售的速度,。同時(shí)，三維虛擬仿真技術(shù)還可以應(yīng)用到網(wǎng)絡(luò)和多媒體宣傳中,，更方便,、快捷地傳播樓盤(pán)產(chǎn)品信息。
2,、最直觀的交流方式
傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶,，應(yīng)用VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù),，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)評(píng)估各方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣，做出最佳決策,，不僅可以避免決策失誤,，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場(chǎng)價(jià)值，從而提高土地資源利用率和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功率,。
利用VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)作為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的展示工具,，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位地展示建筑物內(nèi)外部空間及功能,，在申報(bào),、審批、宣傳,、交流,、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的參與興趣,，項(xiàng)目策劃者的訴求更易獲得他人所認(rèn)同,。
3、最方便的設(shè)計(jì)工具
三維仿真技術(shù)不僅僅是一個(gè)演示媒體,，而且還是一個(gè)設(shè)計(jì)工具,。它以視覺(jué)形式反映了設(shè)計(jì)者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前,，你首先要做的事是對(duì)這座大廈的結(jié)構(gòu),、外形做細(xì)致的構(gòu)思。為了使之定量化,，你還需設(shè)計(jì)許多圖紙,，而這些圖紙只能內(nèi)行人才能讀懂。而三維仿真技術(shù)可以把這種構(gòu)思變成看得見(jiàn)的物體和環(huán)境,，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤(pán)的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即得的完美境界,，大大提高了設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。
4,、最低廉的宣傳成本
開(kāi)發(fā)商在每一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中都會(huì)投入大量經(jīng)費(fèi)進(jìn)行宣傳,。如戶外媒體、電視,、報(bào)紙,、制作三維動(dòng)畫(huà)廣告片等。以制作三維動(dòng)畫(huà)廣告片為例,。一部短短的三維動(dòng)畫(huà)廣告少則數(shù)萬(wàn)元,，多則數(shù)十萬(wàn)元，而達(dá)到的效果或許還不理想。而運(yùn)用三維仿真技術(shù),，制作費(fèi)是以占地面積平方計(jì)算,，費(fèi)用大大降低。同時(shí),，開(kāi)發(fā)商還完全可以使用演示場(chǎng)景,，任意截取其中的片段制作成廣告片，更進(jìn)一步節(jié)約了開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳成本,。
由于VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的上述特性,，它有效提高了目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的感知參與，以互動(dòng)的方式積極促進(jìn)銷售,，極大地提升了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品位和樓盤(pán)檔次,，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)滾滾財(cái)源。北京四度科技的該系統(tǒng)使用德國(guó)最新最高效的三維驅(qū)動(dòng)引擎,，開(kāi)發(fā)完成的整個(gè)仿真系統(tǒng)嵌入多媒體軟件中去，制作成精美的多媒體光盤(pán),，內(nèi)容包括樓盤(pán)資料,、開(kāi)發(fā)商信息等多種資料，配合三維虛擬仿真演示系統(tǒng),，構(gòu)成一個(gè)樓盤(pán)完整的信息庫(kù),。可以置于售房部演示,，可以配送給客戶觀賞,。
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